上半年房地产市场融资环境持续收紧 万科上半年营收净利均增三成

(原标题：万科上半年销售额3340亿 营收净利均增三成)

证券时报记者 于德江

8月20日晚间，万科公布2019年半年度报告。上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%;净利润118.4亿元，同比增长29.8%，每股收益为1.06元。此外，万科上半年销售金额3340亿元，同比上升9.6%。

“稳”成为今年行业及各大房企追求的目标，截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%，持续保持行业低位。

开发业务

销售额3340亿

万科开发业务的优势继续巩固。中报显示，房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

上半年，万科实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

项目储备方面，上半年万科共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。

其他业务稳健发展

在开发业务稳步发展的同时，万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半年，万科在物业服务、租赁住宅、商业开发和运营、物流仓储服务等业务领域也保持稳健发展。

物业服务方面，截至6月底，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的饱和收入21.64亿元，同比增长113.8%。

租赁住宅方面，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

商业开发与运营方面，截至6月底，万科管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，印力集团管理资产110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米，购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。

物流仓储服务方面，今年上半年，万科旗下万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米;共运营64个项目，其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

此外，万科还在产业办公、冰雪度假等领域积极探索。截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。冰雪方面，万科旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018~2019雪季累计到访客流量超过60万人次。

净负债率

保持行业低位

上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

万科表示，面对融资环境的不确定性，始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，保持了良好的财务、资金状况和行业领先的信用评级。

截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为35.04%，持续保持行业低位。

国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

通过持续优化债务结构、降低融资成本，万科提升对财务风险的防范能力。上半年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。