郑州绿地璀璨天城多次延期交房 最终交房却遇“配置缩水”

绿地璀璨天城(项目签约名称“利海新天地1号院”)位于郑州市惠济区江山路与北三环交叉口，是河南广海房地产开发有限公司(以下简称“绿地集团”或“开发商”)开发的项目，共有15栋住宅楼，可容纳约3000户住户。

绿地璀璨天城，售楼部

在经历了多次延期后，目前除位于北院的10-16号楼仍未交房外，位于南院的2-9号楼终于在10月17日迎来了交房日，然而，业主们却纷纷表示，“配置缩水，违约金也没付清，现在还要折成物业费来赔付，这个房我们实在没法收。”这到底是怎么回事?

交房一再延期，逾期违约金迟迟未能付清

2016年05月29日，绿地璀璨天城项目在河南省体育中心开盘，并承诺多数楼栋将于2018年12月31日按照合同进行如期交付。

时至2018年12月12日，等待交房的业主们突然收到了一份来自绿地集团的延期交房通知书，其中提到，2、3、5、6、8、9号楼预计将在 2019 年 7月 31 日前进行集中交付;4、7号楼预计将在 2019年12月31 日前进行集中交付。

仍处在延期交房状态的14、15、16号楼

售楼处在后期公示的交付详情还补充了北院楼栋的交付日期，其中显示，10-14 号楼延期到2019年12月31日，15、16号楼也将于2020年12月31日交付。

对于最新承诺的北院交房日期，14号楼的业主刘辉(化名)表示，“我们找专业施工人员对绿地现有施工进度进行过评估，得到的结论是，按正常施工进度，绿地无法在他们承诺的二次交房时间内进行交房，更何况现在工地上基本是停工状态。”

到了今年7月31日，即南院部分楼栋的交房日，房子和违约金没等到，业主们等到的却是交房将继续延期的消息。10月17日，南院2-9号楼终于迎来二次延期后承诺的交房日。但一些业主却难掩心中的失望。

“其实我们业主肯定也想收房，但南院目前从小区大门到绿化，从路面硬化到住房，各方面都存在不足，这个房我们怎么敢收。”南院9号楼的业主李良(化名)说道，“路面上连基础的导水槽都没有，这两天一下雨，小区里到处都是坑坑洼洼的泥水。”

小区草坪上部分草皮呈外翻状态

10月21日，河南商报记者来到小区内看到，路面地砖多处已出现断裂，路面和草坪交界处也尚未铺置路边石，草坪上还有部分草皮呈外翻状态。

小区内路面地砖出现断裂

“关于外墙，我们在看房时，置业顾问告诉我们外墙三层以上用的都是真石漆，现在也变成了普通涂料。”来到小区楼栋内部，李良介绍道，其最初在售楼部看房时，工法间展示的防火门为钢制防火门，密码锁为必达i8 ，如今防火门已更换为木质防火门，密码锁也更换为必达i3 。“还有前期广告宣传宣传的人车分流，如今也没能完全实现。”李良补充道。

对于上述质量问题，业主李良难掩心中失望，“当初我们就是冲着绿地的品牌买下了这儿的房子，怎么也想不到如今是这样的结果。”

业主诉求：“希望能到开发商真正付诸行动”

10月21日，河南商报记者来到绿地璀璨天城售楼处进一步了解相关情况，工作人员表示，业主在交房现场办理手续时，须签订一份违约金交付协议。而售楼部所公示的交付详情中显示，逾期赔付方式为现金方式分两次支付，即首次支付60日违约金，剩余的在交付前支付，且赔付标准均为日万分之一。

而在交房现场的赔付协议中提到，8月1日至交房日的逾期交房违约金，将以1.15倍直接冲抵为房屋物业费。对此，工作人员坦言，目前这是最新的赔付方案。对于这样的赔付方案，业主们表示无法接受。

办理交房手续附加的违约金支付协议(受访者供图)

综合上述问题，业主基本诉求如下：

1.要求开发商如期支付违约金，违约金须现金支付，而非冲抵为物业费;

2.对于正在交房的2至9号楼(南院)存在的质量问题，开发商方须尽快出具详细整改计划，提升大门、道路、绿化等方面的配置品质;

2.对未交房的10至16号楼(北院)，须尽快恢复施工，并及时告知业主施工进度。

开发商：“项目确实出现了一些问题，公司内部也在反思和整改”

10月22日，河南商报记者来到绿地控股集团中原房地产事业部，自称办公室负责人的高姓工作人员坦言，“璀璨天城项目确实也是我们落地郑州接手的第一个项目，对于如今出现的一系列问题，我们也不希望看到，我们内部也在对此进行反思。”该工作人员解释道，璀璨天城项目是绿地集团于2016年接手的利海集团的项目，很多问题属之前开发商的遗留问题。

至于正在交房的南院存在诸多质量问题的原因，其坦承，“前期主要是想着尽快给业主们交房，所以在后期施工上确实存在着一些疏漏。目前，公司已经对部分业主赔付了违约金，赔付工作仍在进行，另外在小区绿化、路面硬化、大门设计等方面，也都已经在着手整改。”

另外，对于目前北院基本处于停工状态的情况，其透露，现阶段，绿地集团正在与之前的承建公司进行最终清算，接下来将更换新的承建公司来负责项目后续的施工工作，公司在后期也将会加强与业主的沟通，通过各种方式及时告知业主相关的施工进度。