房天下董事长莫天全中国国际电视台专访：“人才政策有利于城市整体经济发展”

　　近几个月，各地抢人大战如火如荼，武汉、成都、杭州、西安、海南、南京、天津等几十个地方的落户门槛一降再降，有的城市甚至推出了近乎“零门槛”的落户政策。5月16日，随着天津公布“海河英才”计划后，“抢人大战”达到了高潮。凭借极低的落户门槛，直辖市天津也一举成为全国“抢人大战”的集大成者，备受关注。

　　日前，房天下董事长莫天全接受了中国国际电视台《对话》栏目的采访,深度解读了各地人才引进计划在社会层面和经济层面的意义，以及人才引进计划对房地产市场的影响等社会热点话题。

　　如何避免人才引进计划可能产生的社会问题

　　在烽烟四起的抢人大战中，天津的吸引力最大，因为天津是直辖市，而且离北京最近。天津人才引进新政发布不到1天，就有30万人办理落户申请，因此，天津在新政发布3天后，经历了数次的政策修订，修订申报程序，更改行文措辞，严控申报资格审查。

　　极短时间内30万的落户申请数量，即使对天津这样的直辖市来说，也面临着很大的压力。对此莫天全认为，天津今年以来面临着很大的经济发展压力，今年第一季度天津GDP的增速跌至1.9%，是中国主要大城市中最低的。“‘海河英才’人才行动计划无疑是有益于天津经济发展的。在如此短的时间内，30万人的增长是一个很庞大的数字，接下来考验政府的关键问题在于如何实现‘空降人口’的平稳落地。我认为不能急于一时，要循序渐进，才能达到预期目标和更好的施政效果。”

　　天津市在推进“海河英才”人才行动计划过程中，也出现了远超预期的申报人数、当地居民对于落户新政的态度等问题。众所周知，在一项政策的落地之前，如果花费了大量的时间精力在政策聆听与咨询上，会一定程度上延缓政策进度，错过颁发政令的最佳时间节点;而如果不经过充分的背景调查，在政令推进过程中，则会造成一定的问题。这一对矛盾体非常考验地方政府的施政水平。

　　对此，莫天全认为，首先要确保该计划在实施前经过了周密规划，并在颁布前被集中讨论了一定的时间;第二，要充分吸纳社会不同阶层群众的反馈。“一件事情，在不同国家不同省份是完全不同的，任何事情都可能有来自不同群体的不同声音。所以，我相信如果这件事情是对的，即使有些许的反对声音出现，也应该坚持并且执行下去，而不是花费很长时间停留在纸上谈兵层面，我们需要做出一些判断或者决定。当然，如果我们能够听取一些来自于不同人群的声音，这会帮助我们去制定一个更好的执行方案。”

　　人才引进计划将如何影响房地产市场?

　　显而易见，人才引进计划所带来的人口增量，必然会有相当一部分转化成为新的房地产市场购买力，以天津为例，即将落户的大量人口面临在天津安家落户的问题，从而对天津本地房地产市场供需关系产生比较大的影响。然而，楼市在去库存和新租赁住房两者的相互影响下，势必会产生博弈。在楼市现状与政策的博弈互相作用下，人才引入地的房地产市场又会产生何种态势呢?

　　莫天全认为，没有人就没有房地产，所以区域的大量移民，对于当地房产市场将会是强有力的支持。但是这一波人才引进政策并不是为了房地产市场，而是单纯的为了当地经济的创新，各个城市需要人才来支持不同领域的经济发展。以天津为例，大量的人才在天津落户，这无疑会对当地房地产市场有大量的需求。当然，根据供需关系，会对价格产生影响，这是经济规律。怎样确保人才得到足够照顾的情况下，兼顾房地产市场，维持房价稳定，并且也能保障其他人的生活水平，这对于任何地方政府都是需要重点考虑的问题，同时，这也是个极大的挑战。

　　人才引进政策将有利于城市整体经济的发展

　　众所周知，雄安新区未来将对北京的交通、人口疏解等发挥它的重要作用，其人才引进计划会对雄安新区的房地产市场产生什么影响?“只租不卖”的房地产政策又该如何解读?

　　对此，莫天全指出，雄安新区的房产市场有不同的计划和规则，大部分房产将会用于出租而非出售，“人才政策对房产市场总体而言是有益的，因为，人才是包括房地产市场在内的各个行业进行比较的基本要素。随着更多的人才进入各个城市，将会促进创新、技术、效率以及当地房地产市场的发展。总的来说，这能促进城市整体经济的发展。”

编辑：未知