未来房价走势如何?潘石屹提到一个"吓人"的数字

11月18日，在第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹在谈到房价走势时表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。

“我查了好多数字，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。”潘石屹说。

与之相比，我国国有资产总值为66.5万亿人民币。“所以到底是房价高了呢？还是国有资产少了呢？还是有泡沫呢？这我不知道，你去判断”，潘石屹表示。

潘石屹

伴随着房价的持续上涨，中国房地产总市值也水涨船高，但迄今为止并没有一个非常科学的统计数据。据第一太平戴维斯2016年8月的预计数据，中国房地产市值约为270万亿元人民币。

一个更加权威的数据来自恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长、博智宏观论坛学术委员会委员任泽平，其在今年1月23日表示全国的房子加起来有300万亿元。

而近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图，更是将中国房产总市值“拉升”到450万亿元人民币。图片显示，中国房产总市值达65万亿美元，按照6.93的汇率粗略估算，总市值已达450万亿元人民币。

此数据虽然与任泽平年初的300万亿元有较大差距，但与第一太平戴维斯及媒体在2017年估算数据接近。最新数据显示，与两年前相比，70个大中城市中有50多个城市新建商品住宅均价同比涨幅超过10%，西安、贵阳、海口、徐州等20多个城市涨幅超过20%。

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从图中我们可以读到三个信息。第一，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。