孙宏斌：今年并购机会远超以往，融创要卖掉一些酒店和乐园

　　“今年的并购机会肯定比往年大很多，我们内部把它定义成洗盘年，远远超过任何一轮机会。”

　　3月27日，融创中国公布了2019年全年业绩，并举行线上业绩会。

　　融创中国董事长孙宏斌表示，今年要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园。“今年处置资产是融创要做的比较坚决的一个事。”

　　疫情以来已经放弃好几个并购项目

　　年报显示，融创在2019年实现合同销售金额5562.1亿元，同比增加20.7%；收入约1693.2亿元，同比增长35.7%；毛利414.1亿元，同比增长33%；归属股东净利润260.3亿元，同比增长57.1%，现金余额1257.3亿元，有息负债3222亿元，净负债率172%。

　　从收入类型来看，住宅销售仍然是融创的收入来源核心，全年收入1594.7亿元，占比94.2%；文旅城建设及运营收入28.5亿元，占比1.7%；物业管理收入及其他收入70亿元，占比4.1%。

　　“今年的并购机会肯定比往年大很多，我们内部把它定义成洗盘年，远远超过任何一轮机会。”在融创中国的线上业绩会中，融创中国董事长孙宏斌表示，今年疫情之后有去调研过几个项目，但基本都是放弃的。

　　“虽然并购的机会大很多，但是可并购的优质标的不是很多。现在出现困难的公司，一类是因为这几年存量时候拿的地太贵了，公司的流动性压力特别大，但又没有价值，就不是一个好的标的。第二类的是公司持有的资产太重，还有就是布局的三四线城市太多。”

　　今年要开卖一些持有性资产

　　值得注意的是，一直以“买买买”著称的孙宏斌，也表示今年要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园。

　　他表示，融创现在持有的资产，无论是文旅还是过去项目中持有的一些商业资产，比例偏大。虽然能够承受，但是一些新的文旅项目在快速推进，持有的项目还在增加。

　　“今年是处置资产比较好的机会，因为现在的流动性比较好。”他透露，2019年底融创成功卖掉了一个酒店，还有4个酒店短期内也会成交。

　　据悉，这些文旅、商业项目多为融创2017年从万达手中购得。

　　财报显示，融创文旅部分的资产总额1001亿元，收入总额为28.52亿元，负债总额224.7亿元。

　　2020年目标销售6000亿

　　对于2020年的销售目标，融创中国行政总裁汪孟德表示，“今年做到6000亿+的销售目标是没有问题的。”

　　对于融资结构问题，孙宏斌表示，希望融创的融资成本能再降1到2个点。具体做法为，改变信托融资比较多的现象，通过多发债、多做银行贷款来降低融资成本。

　　至于新冠肺炎疫情对房地产的影响，孙宏斌认为“总体影响不大”，“消费还在，房子没坏，需求也还在，对需求的影响只是延迟了两个月。”