自如CEO熊林：租金上涨因素很多 我们价格涨幅远低于市场

　　自如CEO熊林今日发表声明，称租金上涨有多方面的因素，六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

　　谈及租金上涨，熊林从三方面予以解释：

　　一是，从过去十年来看，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外；

　　二是，过去三年，中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点，一个巨量的市场，看点亦要观面，后续会由团队就此进行专门的深度报告分析；

　　三是，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。

　　熊林说，今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升。

　　租房供应的核心是依靠个人房源，这导致客户和业主两端都极其个性化，存在供需结构错配、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。

　　这个行业本质是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，如果只有一个管理指标就是出租率，30万间存量情况下，出租率降低一个点，月收入减少1500万，而提高出租率最管用的一个办法就是平抑房价。所以，6年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

　　熊林表示，自如今天面临的最大投诉，是邻里纠纷、生活费用分摊、下水堵漏、雨季漏水、供暖季维修响应时效等。

　　“解决复杂问题，焦虑、急躁、标签化会加剧复杂，需要耐心、勇气和智慧。过去不易，现在很难，未来更挑战，因为价值与热爱，所以只顾兼程。”

　　最近，前我爱我家副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。

　　自如则发声明称，消息不实，称长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。

　　“出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。”

　　自如表示，舆论所指出，长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。

编辑：未知