寓见公寓暴雷始末：“技术操作失误”导致的资金链断裂？

　　林小森没想到，一个“技术操作失误”将整个公司都搭进去，而原本他只是想做部分资产剥离的。

　　“你觉得我SB吧，我也这么觉得。”林小森双手抓了抓头发，声音喑哑，发色有着和年龄不相匹配的灰白，语气中透露出无奈和疲惫。他提及的，是他的公司停止向房东支付租金的决定。

　　10月23日晚，在上海火车站附近一个咖啡馆里，林小森匆匆赶来，比约定的见面时间晚了一个多小时，因为，被“讨债人”拖住了。

　　在这之前的一周，林小森差不多都是这么渡过的：车轮式的见不同的人。因为他与爱人程远一手创办的长租公寓服务平台——寓见公寓，遭遇了创立以来的最大危机。数百名租客被房东勒令搬家、数千名房东没有按时拿到租金、多家银行上门讨债，与之合作的租金贷平台，为了“挽回损失”，也开始提前向租客扣款……他们现在都来找林小森，要一个交代。

　　寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司(下称：小寓科技)，成立于2014年。据其官网介绍，小寓科技目前布局上海为代表的华东地区，拥有门店43家，开业房源数超过2万间，管理资产超300亿元。林小森为小寓科技的副董事长。

　　现在的局面，是林小森始料未及的。他懊恼着，自2018年以来，寓见公寓虽然资金紧张，但并没有到“断裂”、“崩盘”的地步，原本只是打算卖出一部分资产、盘活资金链，不曾想竞造成眼下这个局面。

　　偶然？还是“做局”？

　　2018年9月末，寓见公寓“在有心人的建议下”，做出了林晓森此刻懊恼不已的决定：停止向房东支付房租。

　　林小森表示，当时公司可支配的流动资金，已经不足以支付一个月的房租。解决这个问题，可以通过与房东协商，延缓10日-15日，等待资金周转过来；并且由于2018年8月前后，为缓解流动性紧张，寓见公寓的管理层决定，出售约3000间分散式公寓的房源，为增加转手的合理性，最终决定不再向房东支付房租。

　　按照寓见公寓一位天使投资人的估算，一间房的承租转让费，约为1万元，出售300间房源就可以拿到3000万元的流动资金，撑过这段时间，是没有问题的。

　　最终的接盘者，是青客公寓——上海青客设备租赁有限公司旗下业务。该公司2012年成立于上海，主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务。

　　2018年国庆节假期后，寓见公寓与青客公寓开始做转手的前期工作。寓见公寓向青客披露后台数据，协助青客与寓见的房东做对接说明。而危机便从这一时起，呈几何倍数爆发。

　　“青客的人以电话、短信的方式告知房东‘寓见公寓资金链断裂，现由青客接盘’。”前述寓见公寓投资人认为，这是青客公寓在接盘时，“打自己的小算盘”，简单粗暴的通知，未考虑合作方立场和房东接受度的做法，最终导致了恐慌的扩散，引发“挤兑”危机。“这纯属技术操作上的失误！”

　　数位房东告诉记者，部分青客的人来谈交接事宜时，确有类似表述，且态度并不友善。

　　记者所在的数个微信、QQ租客维权群，成员也并不单纯。总是有部分人士过分活跃，要用“围堵”、“刷微博阅读”等方式激烈维权。10月16日，经济观察报记者被一位旧识拉入一个名为“汇郡海棠苑维权大群”的微信群，当时群成员100余人。诡异的是，该群有超一百名成员，是由一位自称是寓见公寓租客的人组建的，该人士称，自己是汇郡海棠苑的物业管理人员，所以掌握租客的联系方式。但绝大部分群成员并不认识此人。该人士在群内极其活跃，不断转发租客维权动态、“怂恿”人群扩大舆情，且在舆情发酵后，此人还悄悄的转让了群主身份。

　　但是青客公寓公关经理刘晨否认了前述说法，称青客绝不允许业务人员扩散恐慌情绪，但至于一线员工有无类似话术，需要进一步核实查证。但刘晨并不否认，青客是有扩大房源的需求的。

　　另外，10月15日，上海华瑞银行的一纸告知函，无疑让上门讨交代的各方，更加确信，“寓见公寓不行了”。

　　告知函的主要内容为：寓见公寓用于装修房屋的资金系华瑞银行所贷，该行监测到，因为寓见公寓拖欠房东房租，导致部分房东换锁收回房屋的传闻，寓见公寓有义务保障装修资产的安全。该告知函一出，便迅速在网络上扩散，一时间似乎成为，寓见公寓出现流动性危机，最有力的证明。

　　据林小森介绍，寓见公寓对华瑞银行早期借款为1亿元，目前的负债额约8000万元。知情人士透露，该笔借款以寓见公寓的创始人程远和林小森的全部股权为质押，目前以小寓科技为主体的公司公章，均已经上交给华瑞银行。华瑞银行在这一节点上的一纸公告，也被前述投资人认为，是配合青客收房的举动。

　　青客公寓对前述“猜测”也予以否认。

　　经济观察报记者通过电话、短信的方式向华瑞银行多位中高层管理人员核实，除一名管理层以“信息开起来并不靠谱，华瑞银行向来把服务小微企业，维护金融消费者利于作为最首要的工作”回应外，其余皆无正面回应。

　　期间，更有多家长租公寓服务平台，跳过寓见，直接跟房东沟通房源承租意向。

　　压力下的“开源节流”

　　寓见公寓出现较为明显的现金流紧张，始于2018年年初。2018年1月，上海刻灵宁保洁有限公司曾因合同纠纷，向上海市徐汇区人民法院申请冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元，或扣押其等值财产。

　　寓见公寓员工刘勇告诉经济观察报记者，自2018年上半年，其服务的多位租客在退房时遭遇押金迟迟不能按时退还的情况，数据占其服务的退房租客总人数的15%~20%。

　　有据可查的信息也进一步证实了这个说法。

　　9月14日，上海市消保委发布《长租公寓中介服务投诉激增，市场隐患凸显》，信息显示，2018年起至发布日，寓见公寓未按约定期限退还押金的，超过300名，拖延时间平均长达3个月。

　　此外，小寓科技还以诱导租客、向各方隐瞒部分真实情况方式，以“拖旧债补现金”的方式，缓冲资金压力。

　　2018年年初至9月末，部分租客陆续收到住房管家的电话提议，称由于寓见公寓与原来的租金贷方停止了合作关系，需要变更合同，重新与不同的租赁贷方签订租房合同，且相较于此前的合同，新签订的租房合同价格会有10%~15%的让利。

　　按照林小森的说法，“一房两贷”问题，是在前一个合同期满的情况下的正常续约，贷款合同是前后签订，不是“一房同时两贷”。小寓科技会以租客临时退租为由，跟租金贷方商讨债务回购问题，但由于现金流吃紧，会延缓债务回购或者延缓偿债时间。