华润置地“中年焦虑”：华南区陷人事震荡 商业版图竞争加剧(2)

对于“北上广不识万象城”的现象，国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对蓝鲸房产表示，由于近年来市场中有太多新的商业物业，导致一二线商业地产出现供求失衡的现象，“红海”成为所有布局商业地产开发商所必须直面的问题。并且，商业地产更多的是体验式的销售业态，这决定了大多商户难以支付高额租金。此外，电商平台对商业地产的冲击也比较大，这也会影响企业业务的发展。

58安居客首席分析师张波则向蓝鲸房产分析道，从北京、上海“万象城”的发展情况来看，租金下降或与项目地理位置有一定关系。例如上海万象城所处古北吴中路商圈有着更多的国际化标签，入驻品牌大都选择轻奢，坪效(每平米产生的营业额)的提升空间相对有限。而北京华润置地广场地处三元桥，周边的办公楼居多，同时还有凯德mall等为竞品，因此租金提升的压力较大。

从华润置地在土地市场的动作来看，其还在大力加码商业地产比重。蓝鲸房产梳理其年报发现，华润置地2018年以总价1513.5亿元获取了103个项目，新增土地储备计容面积2213万平方米，其中，持有物业面积为275万平方米。截止到2018年期末，华润置地投资物业的土地总土储面积为943万平方米。

在华润置地2018年业绩会上，其也明确表示，华润置地计划在2019年至2021年三年中分别开业9间、8间和13间购物中心，包括公司持有及轻资产管理的项目。至2021年底，华润置地在营购物中心数量将达到81间，2021年后，还有22间购物中心将会陆续开业。

然而，伴随着华润置地商业板块负责人赵炜的离开，其在商业领域的发展也出现了一些变数。并且，如何突破现有业态，实现投资物业持续增值的能力，也是当下华润置地不得不思考的问题。

对于2018年刚刚迈入2000亿元大关的华润置地而言，外要开疆拓土，实现新突破;内要稳定军心，建立更加坚实的团队，并非易事。